Wat is vereist?
- Hbo werk- en denkniveau
- Minimaal 5 jaar relevante werkervaring
- Ruime ervaring met bewonersgericht management van grote woningbouwprojecten, met focus op het aansturen van externe partijen en projectbeheersing
- Een praktische en resultaatgerichte kijk op vastgoedrealisatie
- Oog voor samenwerking en het onderhouden van relaties met adviseurs, aannemers en de ambtelijke organisatie
- Affiniteit met LEAN is een pré: het halen van een Green belt is een vereiste als je in dienst komt (pré als je hem al hebt)
- Goede schriftelijke en mondelinge communicatieve vaardigheden
- Goede beheersing van de Nederlandse taal, zowel in woord als geschrift
- Je bent nauwkeurig en initatiefrijk
Wat krijg je?
- €5.122 - €6.924 bruto p/m o.b.v. fulltime dienstverband (afhankelijk van kennis en ervaring)
- 32 tot 36-urige werkweek
- 189,8 vakantie-uren o.b.v. fulltime dienstverband + mogelijkheid tot bijkopen van maximaal 4x de arbeidsduur p/w
- Persoonlijk opleidingsbudget van maximaal €4.500 per jaar o.b.v. fulltime dienstverband
- Eindejaarsuitkering van maximaal 4% van het bruto jaarsalaris
- Reiskostenvergoeding van €0,43 p/km en een fietsplan
- Stoelmassage, vers fruit op kantoor, cafetariasysteem en gezond-op-maat activiteiten
- Laptop, telefoon, internetvergoeding en thuiswerkvoorzieningen
Wat doe je?
- 10% Samen met kernteam realisatieaanpak voor projecten bepalen
- 20% Realisatie van projecten voorbereiden in samenwerking met aannemers, gemeente en andere betrokken partijen
- 10% Afspraken over kwaliteit, planning, organisatie, informatievoorziening en risico’s maken en bewaken
- 5% Samen met Projectregisseur zorgen voor een goede overdracht van ontwikkel- naar realisatiefase
- 40% Realisatiefase leiden en bijsturen waar nodig
- 5% Voortgangsrapportages en informatievoorziening verzorgen
- 10% Oplevering en overdracht aan de beheerorganisatie begeleiden
Vacature
Als Projectleider Realisatie bij Woonopmaat ben je verantwoordelijk voor het begeleiden van renovatie-, verduurzamings- en op termijn ook transformatieprojecten in de realisatiefase. Samen met een Projectregisseur Ontwikkeling en een Bewonersbegeleider bepaal je de meest geschikte realisatieaanpak, waarbij jouw praktische en technische kennis cruciaal is voor het vaststellen van de finale eisen en afspraken met aannemers. Na het investeringsbesluit neem je de inhoudelijke regie over van de Projectregisseur Ontwikkeling en borg je dat alle verantwoordelijkheden, budgetten, planningen en uitvoeringskaders helder zijn vastgelegd.
Gedurende de realisatie stuur je aannemers en overige uitvoerende partijen strak aan op kwaliteit, planning, budget, veiligheid en risicobeheersing. Je signaleert afwijkingen en knelpunten en stuurt tijdig bij waar nodig. Daarnaast verzorg je heldere voortgangsrapportages en informatievoorziening richting interne en externe stakeholders, zoals het Managementteam en projectleiders van de gemeente. Bij de afronding van de werkzaamheden begeleid je de oplevering en zorg je voor een zorgvuldige overdracht van de woningen en bijbehorende projectinformatie aan de beheerorganisatie.
Je komt te werken in het team Investeringsprojecten, samen met een aantal collega-Projectregisseurs/-leiders. Voor elk project wordt een kernteam samengesteld waarin de Projectregisseur Ontwikkeling focust op de initiatieffase, aanbestedingen en contracten, en de Bewonersbegeleider het bewonersproces leidt. Binnen het team Investeringsprojecten vindt er wekelijks een prestatiedialoog plaats om doelen, KPI's en hulpvragen doeltreffend te bespreken. Verder werk je samen met Projectadministratie en Project Control aan de financiële en risico beheersing van het project. Daarnaast werk je met de onderhouds- en verhuurteams tijdens de oplevering van het project.
Als je het leuk vindt om verantwoordelijkheid te nemen en grip te krijgen op complexe projecten, graag samen met aannemers, bewoners en collega’s ervoor zorgt dat plannen ook écht gerealiseerd worden en ertegen kunt dat de praktijk zich niet altijd aan de planning houdt, dan is dit een baan voor jou.
Werkweek
Op een leuke werkdag begin je buiten op een project, waar de uitvoering volop bezig is. ’s Middags bereid je met collega’s en partners een volgend project voor op de uitvoering. Zo combineer je techniek, samenwerking en probleemoplossing én maak je iedere dag zichtbaar verschil voor onze bewoners.
Op een minder leuke werkdag loopt de uitvoering anders dan gepland. Een aannemer loopt achter met het werk, onverwachte technische problemen zorgen voor extra kosten en bewoners ervaren meer overlast dan voorzien. Juist dan moet je overzicht houden, belangen afwegen, mensen aanspreken op afspraken en keuzes maken om het project weer beheerst op koers te krijgen.
- 07:00
- 08:00
- 09:00
- 10:00
- 11:00
- 12:00
- 13:00
- 14:00
- 15:00
- 16:00
- 17:00
-
- Voorbeeld weekagenda
- Lunch
- Overleg met aannemer
- Voortgangsrapportage voor MT opstellen
- Mails beantwoorden
- Projectlocatie bezoeken en voortgang controleren
- Meer- en minderwerkoverzichten beoordelen
-
- Overleg met Projectregisseur Ontwikkeling
- Lunch
- Contractuele afspraken aannemer beoordelen
- Overleg met Bewonersbegeleider over planningsuitloop
- Projectprognoses verwerken
- Technische eisen verduurzamingsproject uitwerken
-
- Overleg met Project Control over risicobeheersing
- Lunch
- Oplevering van woningen begeleiden
- Overleg met projectleider van gemeente
- Administratie bijwerken
- Prestatiedialoog bijwonen
- (Lean) verbeteroverleg
-
- Overleg met aannemer
- Lunch
- Overleg met onderhoudsteam over overdracht
- E-mails en ad-hocvragen afhandelen
- Projectlocatie bezoeken en voortgang controleren
- Uitvoering project voorbereiden
-
- Roostervrije middag
- Overleg met projectteam
- Mails beantwoorden
- Projectdocumentatie overdragen aan beheerorganisatie
Voorbeeld uit de praktijk
Groeipad
Woonopmaat werkt met een zogenaamd ontwikkelmodel. Bij zeer goed functioneren kun je binnen de functie een schaal groeien. Ook staat Woonopmaat open voor interne sollicitaties op andere functies, ook als je niet geheel aan de eisen voldoet. Als je binnen Woonopmaat wordt aangenomen op een andere functie, dan zijn er mogelijkheden tot opleiding en coaching om te landen en groeien in de nieuwe functie. De focus ligt op gewenst gedrag en potentieel, niet alleen op vakinhoudelijke kennis.
Werken bij Woonopmaat
Woonopmaat is een wooncorporatie met zo'n 9.000 woningen in Heemskerk, Beverwijk en Wijk aan Zee. Vanuit het kantoor in Heemskerk werken we met ruim 100 medewerkers elke dag met toewijding aan het bieden van een fijn thuis voor onze bewoners.
Bij Woonopmaat staat de kracht van de medewerkers centraal. We stimuleren creativiteit en maatwerk. Dankzij korte lijnen tussen collega’s van diverse afdelingen is succes mogelijk.
Bewonersbetrokkenheid en gastvrijheid zijn belangrijke kernwaarden. Bewoners betrekken we van het begin af aan bij projecten. Ook ontvangen we onze bewoners graag op ons kantoor, het Huis van de Huurder. Persoonlijk contact vinden we belangrijk.
- Heemskerk (Noord-Holland)
- 50% / 50%
- Gem. leeftijd is 49 jaar
- Ruim 100 medewerkers
- Smart casual
- Thuiswerkmogelijkheden
Collega's
