Wat is vereist?
- Hbo/wo werk- en denkniveau
- Ervaring met vastgoedbeleid, assetmanagement of strategische vastgoedsturing waarbij je aantoonbaar hebt bijgedragen aan beleidsontwikkeling, strategische afwegingen of integrale vastgoedsturing
- Ervaring met het analyseren van complexe vastgoedvraagstukken en het vertalen daarvan naar beleidskaders
- Ervaring met KPI's, stuurinformatie en beleidsontwikkeling
- Affiniteit met vastgoedkwaliteit, verduurzaming en vastgoedprocessen
- Affiniteit met LEAN is een pré: het halen van een Green Belt is een vereiste als je in dienst komt (pré als je hem al hebt)
- Goede beheersing van de Nederlandse taal, zowel in woord als geschrift
- Het vermogen om collega's mee te nemen in veranderingen en verbeteringen
- Een analytische, kritische en gestructureerde manier van werken
Wat krijg je?
- €4.360 - €6.289 bruto p/m o.b.v. fulltime dienstverband (afhankelijk van kennis en ervaring)
- 32 tot 36-urige werkweek
- 189,8 vakantie-uren o.b.v. fulltime dienstverband + mogelijkheid tot bijkopen van maximaal 4x de arbeidsduur p/w
- Persoonlijk opleidingsbudget van maximaal €4.500 per jaar o.b.v. fulltime dienstverband
- Eindejaarsuitkering van maximaal 4% van het bruto jaarsalaris
- Reiskostenvergoeding van €0,43 p/km en een fietsplan
- Stoelmassage, vers fruit op kantoor, cafetariasysteem en gezond-op-maat activiteiten
- Laptop, telefoon, internetvergoeding en thuiswerkvoorzieningen
Wat doe je?
- 30% Beleidskaders, kwaliteitsstandaarden, afwegingscriteria en aspect- en risicomatrices ontwikkelen en actualiseren
- 10% Op de hoogte blijven van relevante ontwikkelingen in wet- en regelgeving, de maatschappij en technologiën
- 20% Zorgen dat beleidskaders en kwaliteitsstandaarden in de praktijk werken
- 10% KPI's en stuurinformatie ontwikkelen voor de monitoring, evaluatie en doorontwikkeling van beleid
- 10% Collega's, management en samenwerkingspartners adviseren
- 20% Analyses maken
Vacature
Als Beleidsadviseur Vastgoedkwaliteit bij Woonopmaat ben je verantwoordelijk voor het ontwikkelen van de beleidskaders waarmee Woonopmaat richting geeft aan haar vastgoedportefeuille. Je vertaalt de koers en de portefeuillestrategie naar integraal vastgoedbeleid en ontwikkelt het sturingsmodel waarmee Assetmanagement per complex de juiste strategie kan bepalen. Jij zorgt ervoor dat er niet langer vanuit afzonderlijke onderhouds-, renovatie- en investeringsstromen, maar integraal op de prestaties van de vastgoedportefeuille wordt gestuurd: vastgoedkwaliteit, wooncomfort, woonlasten, Total Cost of Ownership en een toekomstbestendige, CO₂-neutrale woningvoorraad. Zo kan Woonopmaat met iedere euro zoveel mogelijk maatschappelijke waarde realiseren voor bewoners.
Je onderzoekt wat bewoners belangrijk vinden, wat de data zeggen en wat collega’s in de praktijk zien. Zo achterhaal je waarom problemen ontstaan en hoe processen slimmer kunnen worden georganiseerd. Met jouw analyses zorg je voor betere beleidskeuzes, duidelijke KPI’s en nieuwe afwegingskaders waarmee collega’s in de praktijk verder kunnen. Je zoekt actief de samenwerking op met verschillende teams, organiseert sessies en helpt om van uiteenlopende perspectieven tot één gezamenlijke lijn te komen. Daarbij ben je scherp op nieuwe wet- en regelgeving en ontwikkelingen op bijvoorbeeld het gebied van de energietransitie, warmtenetten en zonnepanelen en neem je dit mee in je beleidsvorming.
Je komt te werken op de afdeling Vastgoed, direct onder de Manager en samen met de Regisseur Vastgoedinformatie, de Assetmanager en twee Teamleiders. In samenwerking met de Regisseur Vastgoedinformatie ontwikkel je KPI's en stuurinformatie waarmee beleid wordt gemonitord, geëvalueerd en doorontwikkeld. En met de Onderhoudsprogrammeur en Adviseur Dagelijks & Wijkbeheer zorg je dat beleidskaders en kwaliteitsstandaarden worden vertaald naar de verschillende onderhoudsstromen en de meerjarige onderhoudsprogrammering. Je weet collega's uit Assetmanagement, Vastgoedbeheer, Projecten, Wonen en Bedrijfsvoering met elkaar te verbinden en creëert draagvlak voor verandering, maar schroomt daarbij ook niet om kritische vragen te stellen.
Als je het interessant vindt om techniek, duurzaamheid, financiën en bewonersbelang met elkaar te verbinden, energie krijgt van vraagstukken waar niet meteen één goed antwoord op is en je kunt werken met onvolledige informatie en uiteenlopende belangen, dan is dit een baan voor jou.
Werkweek
Op een leuke werkdag lukt het je om de balans te vinden tussen bewonersbelang, strategische noodzaak, technische mogelijkheden en financiële verantwoordelijkheid. Daarnaast kun je inzichten omzetten in kaders en stuurinformatie die collega’s in staat stellen om daadwerkelijk betere keuzes te maken voor de woningportefeuille.
Op een minder leuke dag ben je veel tijd kwijt aan het bij elkaar brengen van informatie die nog niet compleet of eenduidig is. Op zulke dagen zit de uitdaging vooral in geduld houden, doorvragen en structuur aanbrengen.
- 07:00
- 08:00
- 09:00
- 10:00
- 11:00
- 12:00
- 13:00
- 14:00
- 15:00
- 16:00
- 17:00
-
- Voorbeeld weekagenda
- Afwegingskader met de Assetmanager bespreken
- Lunch
- Klantarena met bewoners
- Brainstormsessie met Assetmanagement en Data
- Inzichten vertalen naar kwaliteitsstandaarden
- Overleg met de gemeente over een warmtenet
-
- Prestatiedialoog met het team
- Lunch
- Beleidskader onderhoud uitwerken
- Aspect- en risicomatrices actualiseren
- Complexanalyse maken
- Mails beantwoorden
- Kaders voor VvE groot-eigenaar-rol uitwerken
-
- Beleidsstuk uitschrijven
- Lunch
- Afwegingskaders doorontwikkelen
- Complexbeheerplannen doornemen
- KPI's ontwikkelen met de Regisseur Vastgoedinformatie
-
- Maandelijks afdelingsoverleg met themasessie
- Lunch
- Management adviseren over vastgoedkwaliteit
- Overleg met samenwerkingspartners
- Beleidskader verduurzaming uitwerken
- Overleg met Portefeuillemanager
- Overleg met Assetmanager
-
- Kennissessie warmtepompen bijwonen
- Meerjarige onderhoudsprogrammering doornemen met de Onderhoudsprogrammeur
- Roostervrije middag
Voorbeeld uit de praktijk
Groeipad
Woonopmaat werkt met een zogenaamd ontwikkelmodel. Bij zeer goed functioneren kun je binnen de functie een schaal groeien. Ook staat Woonopmaat open voor interne sollicitaties op andere functies, ook als je niet geheel aan de eisen voldoet. Als je binnen Woonopmaat wordt aangenomen op een andere functie, dan zijn er mogelijkheden tot opleiding en coaching om te landen en groeien in de nieuwe functie. De focus ligt op gewenst gedrag en potentieel, niet alleen op vakinhoudelijke kennis.
Werken bij Woonopmaat
Woonopmaat is een wooncorporatie met zo'n 9.000 woningen in Heemskerk, Beverwijk en Wijk aan Zee. Vanuit het kantoor in Heemskerk werken we met ruim 100 medewerkers elke dag met toewijding aan het bieden van een fijn thuis voor onze bewoners.
Bij Woonopmaat staat de kracht van de medewerkers centraal. We stimuleren creativiteit en maatwerk. Dankzij korte lijnen tussen collega’s van diverse afdelingen is succes mogelijk.
Bewonersbetrokkenheid en gastvrijheid zijn belangrijke kernwaarden. Bewoners betrekken we van het begin af aan bij projecten. Ook ontvangen we onze bewoners graag op ons kantoor, het Huis van de Huurder. Persoonlijk contact vinden we belangrijk.
- Heemskerk (Noord-Holland)
- 50% / 50%
- Gem. leeftijd is 49 jaar
- Ruim 100 medewerkers
- Smart casual
- Thuiswerkmogelijkheden
Collega's
